Jedinečné bydlení se zahradou, garáží a investičním potenciálem.

Hledáte prostorné bydlení v širším centru města, ale nechcete se vzdát soukromí vlastní zahrady, garáže a klidu? Chcete nemovitost, která se dokáže přizpůsobit vašim životním či podnikatelským plánům, nebo hledáte skvělou investiční příležitost?

Tento výjimečný byt v přízemí cihlového domu na ulici Habrmanova nabízí dokonalou kombinaci pohodlí městského bytu a svobody vlastního rodinného domu.

Dispozice a variabilita prostoru (Aktuálně 3+kk s možností úpravy na 4+kk či podnikání)

Samotný byt má velkorysou vnitřní užitnou plochu cca 104 m2.

• Současný stav (3+kk): Prostorný obývací pokoj (24,15 m2), ložnice (20 m2), jídelna s kuchyňským koutem (19 m2), koupelna s WC (5,5 m2), předsíň (3,3 m2), venkovní WC s umyvadlem (2,11 m2)

• Komerční prostor / Rozšíření na 4+kk: Součástí ohraničeného prostoru je bývalá prodejna obuvi (25,3 m2 + komora 3,44 m2) s vlastním vstupem z ulice. Tento prostor můžete:

  1. Využít jako další obytnou místnost a vytvořit tak luxusní rodinný byt 4+kk.

  2. Provozovat zde vlastní podnikání (kancelář, ordinaci, salon, obchod) zcela odděleně od soukromé zóny bytu.

  3. Prostor pronajmout a zajistit si stabilní pasivní příjem.

Energetická soběstačnost a moderní technologie

Zapomeňte na vysoké účty za energie. Tento byt využívá moderní řešení, která šetří vaši peněženku:

• Vytápění a chlazení: Hlavním zdrojem tepla jsou nové, spolehlivé plynové vafky. Jako skvělý doplňkový zdroj slouží energeticky úsporné tepelné čerpadlo, které v horkých letních dnech funguje také jako klimatizace. O ohřev vody se stará nový bojler v koupelně.

• Solární panely: Jsou umístěny na střeše garáže. V letních měsících dokážou pokrýt 70% až 80 % spotřeby celé domácnosti.

Obrovský bonus: Půda s potenciálem dalšího bytu (93 m2)

K bytu náleží rozsáhlý půdní prostor o výměře cca 93 m2, který do celkové výměry bytu nezapočítáváme.

• Půdu lze využívat pro vlastní nadstandardní potřeby a skladování.

• Investiční příležitost: Prostor je ideální pro vestavbu samostatné bytové jednotky. Můžete tak vybudovat další byt pro rodinu, na pronájem, nebo projekt zhodnotit a následně prodat dalšímu investorovi.

Zázemí, které u běžného bytu nenajdete

Kromě samotného bytu získáváte rozsáhlé příslušenství, které z této nabídky dělá na trhu naprostý unikát:

• ZAHRADA (95 m2): Oplocený kousek přírody s možností využívat splečnou studnu pro zalévání. Ideální místo pro relaxaci, grilování, posezení, opékání buřtů nebo pěstování zeleniny.

• GARÁŽ (17,21 m2): Bezpečné parkování pro vaše auto, navíc s dílnou a technickou místností.

• Venkovní uzamykatelná místnost (28,14 m2): Aktuálně slouží jako sklad a dílna. Perfektní prostor pro kutily, uskladnění kol, motorky nebo zahradní techniky.

• Parkovací místo na dvoře a sklep k užívání.

Lokalita

Ulice Habrmanova v Hradci Králové v sobě spojuje klidné rezidenční bydlení s výbornou dostupností do samotného centra města. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, lékaře i skvělé dopravní spojení (MHD, vlakové i autobusové nádraží).

Kontakt a prohlídky

Přijďte se přesvědčit o neopakovatelné atmosféře a možnostech, které tato nemovitost nabízí.

Pro více informací a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře.